東町の一戸建て相場
大阪府八尾市東町 | 46件の成約データ
大阪府八尾市東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約46件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,967万円。木造（1,928万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,967万
木造
35件
1,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
917万
80〜100㎡
13件
2,674万
100〜120㎡
6件
2,788万
120〜150㎡
7件
2,402万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,190万
6〜8m
16件
2,192万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,927万円
取引実績
46件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
15
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
60㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
東町は八尾市内84地区中68位（上位19%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の中田とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
68
東町 ◀
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18.6万
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東町６丁目９５番 | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 河内山本 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）