南本町の一戸建て相場

Name: 南本町の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市南本町 | 169件の成約データ他の種別: 土地

大阪府八尾市南本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約169件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南本町の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,546万円

うち土地分

2,949万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,417万円。木造（2,031万円）との差は364%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,417万

3件

軽量鉄骨造

5,291万

3件

鉄骨造

3,772万

11件

木造

2,031万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

907万

65件

80〜100㎡

2,630万

52件

100〜120㎡

2,727万

29件

120〜150㎡

2,316万

3件

150㎡以上

6,447万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,788万

14件

4〜6m

2,374万

116件

6〜8m

2,093万

19件

8m以上

4,025万

11件

南本町 20.2万/㎡八尾市内 59位/84地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

2,186万円

取引実績

169件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,260万円

8件

４ＤＫ

1,204万円

5件

４ＬＤＫ

2,420万円

5件

５ＤＫ

1,165万円

4件

２ＬＤＫ

475万円

4件

３ＤＫ

857万円

3件

４Ｋ

675万円

2件

５Ｋ

780万円

1件

２ＬＫ

700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,100万円 60㎡〜・３Ｋ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 31.8万/㎡

2026年第1四半期 310万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 70㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 85㎡〜 31.8万/㎡

2025年第4四半期 620万円 40㎡〜・４ＤＫ 15.5万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第3四半期 500万円 40㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 12.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

南本町は八尾市内84地区中59位（上位30%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の弓削町南とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+84%

28 刑部

23.9万

+19%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+18%

56 堤町

20.5万

+1%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

+1%

58 弓削町南

20.3万

+1%

59 南本町 ◀

20.2万

―

60 楠根町

19.8万

-2%

61 恩智中町

19.7万

-2%

62 山本町北

19.6万

-3%

63 垣内

19.3万

-4%

64 恩智南町

19.3万

-4%

65 恩智北町

19.3万

-4%

66 志紀町南

19.1万

-5%

67 中田

18.8万

-7%

68 東町

18.6万

-8%

69 竹渕西

18.5万

-8%

70 神宮寺

18.5万

-8%

71 太田

18.5万

-9%

72 福万寺町

18.2万

-10%

73 竹渕東

17.9万

-12%

74 竹渕

17.5万

-13%

75 上之島町北

17.2万

-15%

76 沼

16.9万

-17%

77 曙町

16.4万

-19%

78 福万寺町南

16.0万

-21%

79 桂町

15.9万

-21%

80 黒谷

15.9万

-21%

81 南植松町

15.7万

-22%

82 天王寺屋

15.3万

-24%

83 太田新町

14.0万

-31%

84 高砂町

12.5万

-38%

最寄り駅の相場

南本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市南本町１丁目１番２外	20.2万/㎡	+3.1%	店舗	近鉄八尾 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南本町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南本町の土地相場 →