中田の一戸建て相場
大阪府八尾市中田 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府八尾市中田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約73件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,696万円。木造（1,864万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,696万
鉄骨造
7件
3,365万
木造
60件
1,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
2,764万
80〜100㎡
21件
2,226万
100〜120㎡
9件
2,455万
120〜150㎡
4件
3,475万
150㎡以上
6件
5,537万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
546万
4〜6m
44件
1,866万
6〜8m
11件
7,393万
8m以上
8件
3,918万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,399万円
取引実績
73件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
25万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
7件
３ＤＫ
250万円
2件
４Ｋ
200万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
６Ｋ
430万円
1件
５Ｋ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
600万円
35㎡〜
17.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
35㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2023年第4四半期
200万円
55㎡〜
・４Ｋ
3.6万/㎡
2023年第4四半期
900万円
65㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
中田は八尾市内84地区中67位（上位20%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の志紀町南とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
67
中田 ◀
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18.8万