太田の一戸建て相場

Name: 太田の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市太田 | 92件の成約データ他の種別: 土地

大阪府八尾市太田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約92件、前年比+66.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

太田の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,412万円

うち土地分

4,814万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,470万円。木造（2,068万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,470万

13件

木造

2,068万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,535万

29件

80〜100㎡

2,295万

29件

100〜120㎡

2,685万

14件

120〜150㎡

3,101万

6件

150㎡以上

7,084万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大370%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,991万

7件

4〜6m

2,367万

58件

6〜8m

2,356万

14件

8m以上

9,366万

11件

太田 18.5万/㎡八尾市内 71位/84地区

平均㎡単価

18.5万/㎡

前年比 ▲66.6%

平均価格

2,823万円

取引実績

92件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

35万

23万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,613万円

4件

３ＬＤＫ

2,733万円

3件

４ＤＫ

777万円

3件

３ＤＫ

820万円

3件

４Ｋ

450万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜 31.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第3四半期 750万円 70㎡〜・４ＤＫ 10.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 100㎡〜・３ＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 95㎡〜 29.5万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 115㎡〜 35.7万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第1四半期 450万円 40㎡〜・４Ｋ 11.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

太田は八尾市内84地区中71位（上位15%）。単価18.5万/㎡。 1つ上の神宮寺とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+101%

28 刑部

23.9万

+30%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

+29%

56 堤町

20.5万

+11%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

+10%

58 弓削町南

20.3万

+10%

59 南本町

20.2万

+9%

60 楠根町

19.8万

+7%

61 恩智中町

19.7万

+7%

62 山本町北

19.6万

+6%

63 垣内

19.3万

+5%

64 恩智南町

19.3万

+5%

65 恩智北町

19.3万

+5%

66 志紀町南

19.1万

+3%

67 中田

18.8万

+2%

68 東町

18.6万

+1%

69 竹渕西

18.5万

+0%

70 神宮寺

18.5万

+0%

71 太田 ◀

18.5万

―

72 福万寺町

18.2万

-1%

73 竹渕東

17.9万

-3%

74 竹渕

17.5万

-5%

75 上之島町北

17.2万

-7%

76 沼

16.9万

-9%

77 曙町

16.4万

-11%

78 福万寺町南

16.0万

-13%

79 桂町

15.9万

-14%

80 黒谷

15.9万

-14%

81 南植松町

15.7万

-15%

82 天王寺屋

15.3万

-17%

83 太田新町

14.0万

-24%

84 高砂町

12.5万

-32%

最寄り駅の相場

太田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市太田６丁目６０番	7.3万/㎡	-0.7%	住宅	八尾南 1600m
八尾市太田新町９丁目１００番外	6.8万/㎡	+3.8%	倉庫	八尾南 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

太田の他の不動産相場

🏞️ 土地

太田の土地相場 →