楠根町の一戸建て相場
大阪府八尾市楠根町 | 46件の成約データ
大阪府八尾市楠根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約46件、前年比+17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,288万円。木造（1,825万円）との差は683%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
14,288万
木造
36件
1,825万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
4,029万
80〜100㎡
19件
2,325万
100〜120㎡
4件
3,253万
150㎡以上
4件
9,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1629%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,864万
6〜8m
14件
1,735万
8m以上
3件
29,999万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
3,039万円
取引実績
46件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
34万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767万円
3件
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
４ＤＫ
580万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
650万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
430万円
65㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
680万円
70㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2024年第3四半期
250万円
60㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
510万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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楠根町は八尾市内84地区中60位（上位29%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の南本町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
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19.8万