天王寺屋の一戸建て相場
大阪府八尾市天王寺屋 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市天王寺屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約53件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
808万
80〜100㎡
14件
2,191万
100〜120㎡
3件
1,247万
120〜150㎡
3件
2,700万
150㎡以上
3件
3,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
931万
4〜6m
41件
1,485万
6〜8m
3件
2,067万
8m以上
3件
1,747万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,300万円
取引実績
53件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
45
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
738万円
4件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
280万円
55㎡〜
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
90㎡〜
・６ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
650万円
55㎡〜
・４ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
480万円
40㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
450万円
90㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
天王寺屋は八尾市内84地区中82位（上位2%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の南植松町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
82
天王寺屋 ◀
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15.3万
天王寺屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市天王寺屋５丁目８２番 | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 志紀 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）