竹渕西の一戸建て相場
大阪府八尾市竹渕西 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府八尾市竹渕西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約80件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,980万円。木造（1,716万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
3,980万
木造
50件
1,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
789万
80〜100㎡
18件
1,847万
100〜120㎡
20件
2,322万
120〜150㎡
5件
2,457万
150㎡以上
13件
5,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大814%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
559万
4〜6m
43件
2,010万
6〜8m
19件
3,378万
8m以上
7件
5,108万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
2,184万円
取引実績
80件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
21万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
５ＤＫ
790万円
2件
３Ｋ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
４ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
780万円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
・５ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
75㎡〜
10.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３Ｋ
27.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
竹渕西は八尾市内84地区中69位（上位18%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の東町とは0%の差。
お手頃帯（57〜84位）
69
竹渕西 ◀
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18.5万
竹渕西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市竹渕西４丁目２０５番外 | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 加美 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）