南本町の土地相場
大阪府八尾市南本町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府八尾市南本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.4万円（成約44件、前年比+54.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が128,530円高くなります。
4m未満
7件
66万/坪
4〜6m
29件
78万/坪
6〜8m
7件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価98万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて55%の差があります。
長方形
10件
98万/坪
ほぼ長方形
21件
72万/坪
不整形
6件
69万/坪
ほぼ台形
5件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
10件
83万/坪
西
12件
83万/坪
北
5件
72万/坪
東
10件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
47.4万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
3,155万円
取引実績
44件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪52万円から2026年は坪87万円へ、17年間で+66.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2025年第1四半期
280万円
15坪〜（50㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
97坪〜（320㎡〜）
44.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
26坪〜（85㎡〜）
46.7万/坪
2024年第3四半期
5,300万円
118坪〜（390㎡〜）
44.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
263坪〜（870㎡〜）
41.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南本町は八尾市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価47.4万/坪。
1つ上の植松町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南本町１丁目１番２外 | 20.2万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 近鉄八尾 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）