東太子のマンション相場
大阪府八尾市東太子 | 56件の成約データ
大阪府八尾市東太子のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約56件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価32.1万円に対し、築40年は27.4万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
32.1万/㎡
築25年
14件
33.3万/㎡
築30年
10件
23.2万/㎡
築35年
16件
25.3万/㎡
築40年
11件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,892万円。
３ＬＤＫ
31件
1,656万円
２ＬＤＫ
9件
1,586万円
２ＤＫ
2件
1,792万円
３ＤＫ
3件
1,212万円
４ＬＤＫ
6件
1,892万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,137万円
取引実績
56件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,158万円
31件
２ＬＤＫ
1,149万円
9件
４ＬＤＫ
1,000万円
6件
３ＤＫ
1,067万円
3件
２ＤＫ
1,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東太子のマンション一覧（1棟）
ローレルハイツ八尾
築42年
| 11階建
| 295戸
売買0件
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
東太子は八尾市内22地区中12位（上位45%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の竹渕西とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）