南木の本の土地相場
大阪府八尾市南木の本 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府八尾市南木の本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約47件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,401円高くなります。
4m未満
7件
56万/坪
4〜6m
36件
53万/坪
6〜8m
4件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて43%の差があります。
長方形
9件
63万/坪
ほぼ長方形
20件
52万/坪
ほぼ台形
5件
50万/坪
台形
3件
45万/坪
不整形
8件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
69万/坪
南
9件
62万/坪
南東
6件
55万/坪
東
8件
54万/坪
西
13件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,550万円
取引実績
47件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪28万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
910万円
112坪〜（370㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
178坪〜（590㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
2023年第2四半期
610万円
18坪〜（60㎡〜）
33.6万/坪
2023年第2四半期
840万円
26坪〜（85㎡〜）
32.7万/坪
2023年第2四半期
880万円
26坪〜（85㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
南木の本は八尾市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の太田新町とは6%の差。
南木の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 八尾南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）