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京都市伏見区の一戸建て相場

京都府 | 7,100件の成約データに基づく

京都市伏見区の一戸建て相場は㎡単価23.5万円(7,100件)。京都府内13位(34市区町村中)。5年で+7.7%上昇。字別では板橋学区(㎡31.2万円)が最高で、深草西浦町・深草ヲカヤ町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

京都府内 13位/34市区町村 全国上位 12% 前年比 -4.6% 5年変動 +7.7% 県平均比 +13.5%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
京都市中京区 68.1万 +190.1%
京都市下京区 59.7万 +154.3%
京都市東山区 50.9万 +117.1%
京都市上京区 40.4万 +72.2%
京都市南区 32.4万 +38.0%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+6.3%
成約 直近2年
25.7万/㎡
売出 916件
27.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.78%
賃料相場 1,265円/㎡/月
物件価格 26.3万円/㎡
計算式 月1,265円 × 12 ÷ 26.3万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 京都市伏見区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
23.5万
取引件数
7,100件
前年比
-4.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
35万30万25万20万15万
24万
25万
'08'11'14'17'20'23'26

京都市伏見区の一戸建てランキング

1 板橋学区
31.2万/㎡ 243件
2 深草西浦町
31.1万/㎡ 88件
3 深草ヲカヤ町
30.1万/㎡ 33件
4 深草小久保町
28.5万/㎡ 34件
5 桃山与五郎町
28.4万/㎡ 50件
6 住吉学区
28.2万/㎡ 233件
7 南浜学区
28.0万/㎡ 238件
8 深草平田町
27.8万/㎡ 41件
9 淀下津町
27.3万/㎡ 90件
10 桃山町正宗
27.3万/㎡ 49件
11 深草フチ町
27.0万/㎡ 44件
12 深草大亀谷東寺町
26.6万/㎡ 36件
13 桃山町大島
26.4万/㎡ 84件
14 深草下川原町
26.2万/㎡ 34件
15 醍醐御霊ケ下町
26.0万/㎡ 49件
16 桃山町泰長老
25.6万/㎡ 32件
17 久我西出町
25.2万/㎡ 111件
18 桃山南大島町
25.1万/㎡ 56件
19 竹田七瀬川町
24.7万/㎡ 34件
20 久我御旅町
24.1万/㎡ 76件
21 深草東伊達町
24.0万/㎡ 42件
22 羽束師菱川町
24.0万/㎡ 143件
23 淀新町
23.9万/㎡ 72件
24 桃山町丹後
23.1万/㎡ 34件
25 深草墨染町
23.0万/㎡ 46件
26 羽束師鴨川町
22.5万/㎡ 218件
27 久我森の宮町
22.5万/㎡ 178件
28 深草中ノ島町
22.4万/㎡ 30件
29 向島本丸町
22.2万/㎡ 30件
30 小栗栖森本町
22.2万/㎡ 37件
31 久我東町
22.1万/㎡ 92件
32 石田内里町
21.8万/㎡ 32件
33 深草大亀谷大山町
21.3万/㎡ 49件
34 久我石原町
21.1万/㎡ 69件
35 羽束師志水町
20.2万/㎡ 98件
36 淀木津町
20.2万/㎡ 39件
37 向島二ノ丸町
20.0万/㎡ 86件
38 石田大受町
19.7万/㎡ 56件
39 深草瓦町
19.6万/㎡ 30件
40 日野野色町
19.6万/㎡ 45件
41 向島津田町
19.4万/㎡ 100件
42 深草大亀谷万帖敷町
18.7万/㎡ 115件
43 桃山町遠山
17.9万/㎡ 40件
44 日野谷寺町
17.8万/㎡ 38件
45 納所薬師堂
17.5万/㎡ 36件
46 羽束師古川町
17.4万/㎡ 56件
47 久我本町
17.4万/㎡ 59件
48 向島庚申町
17.4万/㎡ 71件
49 石田大山町
17.1万/㎡ 68件
50 淀際目町
17.0万/㎡ 40件
51 向島中島町
16.3万/㎡ 55件
52 淀樋爪町
14.3万/㎡ 49件
53 醍醐外山街道町
13.9万/㎡ 58件
54 醍醐槇ノ内町
12.6万/㎡ 48件
55 淀美豆町
12.4万/㎡ 47件
56 淀生津町
11.9万/㎡ 30件
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