京都市伏見区の一戸建て相場
京都府 | 7,100件の成約データに基づく
京都市伏見区の一戸建て相場は㎡単価23.5万円(7,100件)。京都府内13位(34市区町村中)。5年で+7.7%上昇。字別では板橋学区(㎡31.2万円)が最高で、深草西浦町・深草ヲカヤ町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
京都府内
13位/34市区町村
全国上位
12%
前年比
-4.6%
5年変動
+7.7%
県平均比
+13.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 京都市中京区 | 68.1万 | +190.1% |
| 京都市下京区 | 59.7万 | +154.3% |
| 京都市東山区 | 50.9万 | +117.1% |
| 京都市上京区 | 40.4万 | +72.2% |
| 京都市南区 | 32.4万 | +38.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+6.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.78%
賃料相場
1,265円/㎡/月
物件価格
26.3万円/㎡
計算式
月1,265円 × 12 ÷ 26.3万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
35万30万25万20万15万
24万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
京都市伏見区の一戸建てランキング
1
板橋学区
31.2万/㎡
243件
2
深草西浦町
31.1万/㎡
88件
3
深草ヲカヤ町
30.1万/㎡
33件
4
深草小久保町
28.5万/㎡
34件
5
桃山与五郎町
28.4万/㎡
50件
6
住吉学区
28.2万/㎡
233件
7
南浜学区
28.0万/㎡
238件
8
深草平田町
27.8万/㎡
41件
9
淀下津町
27.3万/㎡
90件
10
桃山町正宗
27.3万/㎡
49件
11
深草フチ町
27.0万/㎡
44件
12
深草大亀谷東寺町
26.6万/㎡
36件
13
桃山町大島
26.4万/㎡
84件
14
深草下川原町
26.2万/㎡
34件
15
醍醐御霊ケ下町
26.0万/㎡
49件
16
桃山町泰長老
25.6万/㎡
32件
17
久我西出町
25.2万/㎡
111件
18
桃山南大島町
25.1万/㎡
56件
19
竹田七瀬川町
24.7万/㎡
34件
20
久我御旅町
24.1万/㎡
76件
21
深草東伊達町
24.0万/㎡
42件
22
羽束師菱川町
24.0万/㎡
143件
23
淀新町
23.9万/㎡
72件
24
桃山町丹後
23.1万/㎡
34件
25
深草墨染町
23.0万/㎡
46件
26
羽束師鴨川町
22.5万/㎡
218件
27
久我森の宮町
22.5万/㎡
178件
28
深草中ノ島町
22.4万/㎡
30件
29
向島本丸町
22.2万/㎡
30件
30
小栗栖森本町
22.2万/㎡
37件
31
久我東町
22.1万/㎡
92件
32
石田内里町
21.8万/㎡
32件
33
深草大亀谷大山町
21.3万/㎡
49件
34
久我石原町
21.1万/㎡
69件
35
羽束師志水町
20.2万/㎡
98件
36
淀木津町
20.2万/㎡
39件
37
向島二ノ丸町
20.0万/㎡
86件
38
石田大受町
19.7万/㎡
56件
39
深草瓦町
19.6万/㎡
30件
40
日野野色町
19.6万/㎡
45件
41
向島津田町
19.4万/㎡
100件
42
深草大亀谷万帖敷町
18.7万/㎡
115件
43
桃山町遠山
17.9万/㎡
40件
44
日野谷寺町
17.8万/㎡
38件
45
納所薬師堂
17.5万/㎡
36件
46
羽束師古川町
17.4万/㎡
56件
47
久我本町
17.4万/㎡
59件
48
向島庚申町
17.4万/㎡
71件
49
石田大山町
17.1万/㎡
68件
50
淀際目町
17.0万/㎡
40件
51
向島中島町
16.3万/㎡
55件
52
淀樋爪町
14.3万/㎡
49件
53
醍醐外山街道町
13.9万/㎡
58件
54
醍醐槇ノ内町
12.6万/㎡
48件
55
淀美豆町
12.4万/㎡
47件
56
淀生津町
11.9万/㎡
30件
京都府の他の市区町村(一戸建て)