八潮市の一戸建て相場
埼玉県 | 2,028件の成約データに基づく
八潮市の一戸建て相場は㎡単価23.5万円（2,028件）。埼玉県内22位（71市区町村中）。5年で+37.2%上昇。字別では大瀬（㎡41.6万円）が最高で、大字垳・大字大瀬が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
22位/71市区町村
全国上位
12%
前年比
+5.7%
5年変動
+37.2%
県平均比
+26.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.9万 | +120.8% |
| 蕨市 | 49.2万 | +109.2% |
| さいたま市大宮区 | 46.9万 | +99.5% |
| さいたま市南区 | 45.1万 | +91.8% |
| さいたま市中央区 | 44.2万 | +88.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+28.7%
売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.39%
賃料相場
1,667円/㎡/月
物件価格
37.1万円/㎡
計算式
月1,667円 × 12 ÷ 37.1万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
八潮市の一戸建てランキング
1
大瀬
41.6万/㎡
52件
2
大字垳
30.6万/㎡
45件
3
大字大瀬
26.9万/㎡
138件
4
八潮
26.8万/㎡
220件
5
大字伊勢野
26.1万/㎡
54件
6
中央
24.8万/㎡
151件
7
大字南川崎
24.3万/㎡
153件
8
大字南後谷
24.0万/㎡
88件
9
大字古新田
23.3万/㎡
66件
10
大字二丁目
23.3万/㎡
102件
11
緑町
23.0万/㎡
173件
12
大字大曽根
21.8万/㎡
198件
13
大字新町
19.0万/㎡
30件
14
大字鶴ケ曽根
18.8万/㎡
111件
15
大字木曽根
18.3万/㎡
116件
16
大字八條
17.6万/㎡
70件
17
大字浮塚
17.3万/㎡
83件
18
大字西袋
17.2万/㎡
53件
埼玉県の他の市区町村（一戸建て）