中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（八潮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県八潮市中央 | 151件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県八潮市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約151件、前年比+28.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,977万円

うち土地分

4,426万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,869万円。木造（3,788万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,869万

23件

軽量鉄骨造

4,625万

4件

木造

3,788万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,202万

5件

80〜100㎡

3,675万

46件

100〜120㎡

3,913万

56件

120〜150㎡

3,945万

11件

150㎡以上

8,939万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,700万

22件

6〜8m

4,357万

86件

8m以上

6,234万

42件

中央 24.8万/㎡八潮市内 5位/18地区

平均㎡単価

24.8万/㎡

前年比 ▲28.0%

平均価格

3,594万円

取引実績

151件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,323万円

26件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

3件

４ＤＫ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

5,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 48.2万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 250㎡〜・５ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 115㎡〜 24.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八潮市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年

🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,138	-
2017	88,908	-
2019	92,131	+1,217
2021	92,192	-119
2023	93,065	+720
2024	93,655	+501

所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+9%

八潮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八潮市の一戸建てマップ

八潮市内のエリアランキング

中央は八潮市内18地区中5位（上位72%）。単価24.8万/㎡。 1つ上の伊勢野とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大瀬

30.1万

+21%

2 垳

29.6万

+19%

3 八潮

26.3万

+6%

4 伊勢野

25.2万

+1%

5 中央 ◀

24.8万

―

6 南川崎

24.3万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 南後谷

24.0万

-3%

12 二丁目

19.1万

-23%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 新町

19.0万

-24%

18 西袋

17.2万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八潮市中央１丁目２１番２３	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	八潮 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場

🏞️ 土地

中央の土地相場 →