南後谷の一戸建て相場
埼玉県八潮市南後谷 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県八潮市南後谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約88件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,750万円。木造（3,486万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
9,750万
木造
75件
3,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,503万
80〜100㎡
30件
3,060万
100〜120㎡
30件
3,499万
120〜150㎡
4件
2,804万
150㎡以上
14件
8,286万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
64件
3,282万
6〜8m
13件
5,579万
8m以上
6件
10,550万
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
3,032万円
取引実績
88件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,086万円
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
60㎡〜
61.7万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
南後谷は八潮市内18地区中7位（上位61%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の南川崎とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
南後谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 草加 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）