南後谷の土地相場
埼玉県八潮市南後谷 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市南後谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,153円高くなります。
4〜6m
21件
64万/坪
6〜8m
3件
71万/坪
8m以上
3件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ台形
4件
71万/坪
長方形
11件
68万/坪
ほぼ長方形
8件
63万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
不整形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
4件
79万/坪
北西
5件
71万/坪
北
5件
66万/坪
南東
5件
63万/坪
南
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
42.2万/坪
12.8万/㎡
平均価格
2,034万円
取引実績
30件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪26万円へ、17年間で42.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
27坪〜（90㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第2四半期
290万円
9坪〜（30㎡〜）
32.0万/坪
2021年第1四半期
5,100万円
70坪〜（230㎡〜）
73.3万/坪
2020年第3四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2020年第3四半期
420万円
18坪〜（60㎡〜）
23.1万/坪
2019年第3四半期
860万円
20坪〜（65㎡〜）
43.7万/坪
2019年第1四半期
480万円
26坪〜（85㎡〜）
18.7万/坪
2018年第4四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
南後谷は八潮市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価42.2万/坪。
1つ上の伊勢野とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
南後谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ | 12.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 草加 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）