大曽根の土地相場
埼玉県八潮市大曽根 | 72件の成約データ
埼玉県八潮市大曽根の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約72件、前年比+90.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大曽根の土地
推定坪単価
618,185円/坪
推定総額
5,564万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価96万円で最も高く、台形（48万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
5,800万円
取引実績
72件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+56.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2024年第4四半期
980万円
30坪〜（100㎡〜）
32.4万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
30坪〜（100㎡〜）
56.2万/坪
2024年第1四半期
27,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
89.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
70坪〜（230㎡〜）
47.4万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
275坪〜（910㎡〜）
43.6万/坪
2022年第3四半期
4,700万円
121坪〜（400㎡〜）
38.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大曽根は八潮市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の木曽根とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
大曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字大曽根７９５番４ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八潮 1800m |
| 八潮市大字大曽根１２３９番 | 11.3万/㎡ | +3.7% | 倉庫 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）