中央の土地相場
埼玉県八潮市中央 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,362円高くなります。
4〜6m
3件
74万/坪
6〜8m
19件
66万/坪
8m以上
21件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ正方形（58万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
14件
76万/坪
ほぼ整形
4件
72万/坪
長方形
13件
67万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
6件
76万/坪
南
11件
72万/坪
東
4件
71万/坪
北
9件
70万/坪
北西
3件
69万/坪
西
6件
69万/坪
北東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
平均価格
4,033万円
取引実績
45件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万71万50万29万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2024年は坪38万円へ、16年間で32.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,500万円
145坪〜（480㎡〜）
37.9万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
79坪〜（260㎡〜）
58.5万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2023年第1四半期
6,600万円
115坪〜（380㎡〜）
57.4万/坪
2023年第1四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2022年第4四半期
18,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
49.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
23坪〜（75㎡〜）
57.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
中央は八潮市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価46.3万/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市中央１丁目２１番２３ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八潮 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）