緑町の土地相場
埼玉県八潮市緑町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.9万円（成約41件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,150円高くなります。
4〜6m
11件
73万/坪
6〜8m
19件
61万/坪
8m以上
10件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ整形（57万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
76万/坪
台形
8件
69万/坪
ほぼ長方形
10件
67万/坪
長方形
16件
66万/坪
ほぼ整形
3件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
12件
72万/坪
南
7件
70万/坪
北東
3件
69万/坪
北
3件
69万/坪
南東
6件
66万/坪
東
5件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
46.9万/坪
14.2万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,635万円
取引実績
41件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万16万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪79万円へ、18年間で+72.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
54坪〜（180㎡〜）
56.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
103坪〜（340㎡〜）
53.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
18,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
緑町は八潮市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価46.9万/坪。
1つ上の垳とは10%の差。
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市緑町５丁目３３番２ | 11.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 草加 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）