緑町の一戸建て相場

Name: 緑町の一戸建て相場データ（八潮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県八潮市緑町 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県八潮市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約172件、前年比-12.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑町の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,596万円

うち土地分

2,045万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,539万円。軽量鉄骨造（4,057万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,539万

10件

木造

4,180万

155件

軽量鉄骨造

4,057万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,995万

4件

80〜100㎡

3,325万

52件

100〜120㎡

3,927万

66件

120〜150㎡

3,501万

15件

150㎡以上

7,010万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,662万

66件

6〜8m

4,462万

71件

8m以上

5,106万

32件

緑町 21.8万/㎡八潮市内 11位/18地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▼12.1%

平均価格

3,132万円

取引実績

172件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

28万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,683万円

6件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

２ＤＫ

5,000万円

1件

６ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 100㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 130㎡〜 20.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 120㎡〜 31.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 135㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 265㎡〜・２ＤＫ 18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八潮市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年

🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	86,138	-
2017	88,908	-
2019	92,131	+1,217
2021	92,192	-119
2023	93,065	+720
2024	93,655	+501

所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+9%

八潮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八潮市の一戸建てマップ

八潮市内のエリアランキング

緑町は八潮市内18地区中11位（上位39%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の大曽根とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大瀬

30.1万

+38%

6 南川崎

24.3万

+12%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 南後谷

24.0万

+10%

8 伊草

23.7万

+9%

9 古新田

23.3万

+7%

10 大曽根

21.8万

+0%

11 緑町 ◀

21.8万

―

12 二丁目

19.1万

-12%

お手頃帯（13〜18位）

13 新町

19.0万

-13%

18 西袋

17.2万

-21%

他 4 地区

最寄り駅の相場

緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八潮市緑町５丁目３３番２	11.8万/㎡	+0.9%	住宅	草加 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑町の他の不動産相場