古新田の一戸建て相場
埼玉県八潮市古新田 | 66件の成約データ
埼玉県八潮市古新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約66件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,433万
80〜100㎡
17件
2,835万
100〜120㎡
34件
3,844万
150㎡以上
4件
6,555万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,311万
6〜8m
26件
3,445万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,834万円
取引実績
66件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
32万
'08'11'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
10件
３ＬＤＫ
3,700万円
8件
４ＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
古新田は八潮市内18地区中9位（上位50%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の伊草とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）