西袋の一戸建て相場
埼玉県八潮市西袋 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県八潮市西袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約53件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,431万円。木造（3,033万円）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
13,431万
木造
35件
3,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,335万
80〜100㎡
7件
2,513万
100〜120㎡
19件
3,664万
120〜150㎡
5件
2,868万
150㎡以上
17件
11,617万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
5,351万
6〜8m
13件
4,059万
8m以上
6件
9,602万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
4,203万円
取引実績
53件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
20万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
320㎡〜
11.6万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
480㎡〜
12.1万/㎡
2026年第1四半期
9,900万円
330㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
300㎡〜
16.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
西袋は八潮市内18地区中18位（上位0%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の浮塚とは1%の差。
最寄り駅の相場
西袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 谷塚 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）