木曽根の一戸建て相場
埼玉県八潮市木曽根 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県八潮市木曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約116件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,385万円。軽量鉄骨造（3,240万円）との差は406%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
37件
16,385万
木造
69件
3,558万
軽量鉄骨造
4件
3,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,360万
80〜100㎡
16件
2,804万
100〜120㎡
41件
3,605万
120〜150㎡
12件
4,080万
150㎡以上
39件
15,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
4,273万
6〜8m
36件
12,305万
8m以上
13件
12,276万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
5,686万円
取引実績
116件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,900万円
1件
５Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
910㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
490㎡〜
10.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
960㎡〜
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
木曽根は八潮市内18地区中15位（上位17%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の鶴ケ曽根とは3%の差。
木曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字木曽根字上７９７番１ | 10.1万/㎡ | +4.1% | 工場 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）