南川崎の一戸建て相場
埼玉県八潮市南川崎 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県八潮市南川崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約153件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,700万
80〜100㎡
46件
3,921万
100〜120㎡
77件
4,357万
120〜150㎡
7件
5,646万
150㎡以上
8件
9,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
94件
3,933万
6〜8m
41件
4,678万
8m以上
13件
6,137万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,204万円
取引実績
153件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,219万円
16件
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＤＫ
2,500万円
2件
１ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
南川崎は八潮市内18地区中6位（上位67%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）