垳の一戸建て相場
埼玉県八潮市垳 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県八潮市垳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約44件、前年比-26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,086万
80〜100㎡
12件
3,071万
100〜120㎡
14件
5,669万
120〜150㎡
3件
6,835万
150㎡以上
10件
14,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,968万
6〜8m
26件
7,780万
8m以上
4件
9,692万
平均㎡単価
29.6万/㎡
前年比 ▼26.0%
平均価格
5,355万円
取引実績
44件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
26万
'09'12'14'16'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
4件
２ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
9,200万円
210㎡〜
43.8万/㎡
2024年第2四半期
9,100万円
200㎡〜
45.5万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
170㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の一戸建てマップ
八潮市内のエリアランキング
垳は八潮市内18地区中2位（上位89%）。
単価29.6万/㎡。
1つ上の大瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）