大瀬の土地相場
埼玉県八潮市大瀬 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市大瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約152件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が566,080円高くなります。
4m未満
8件
33万/坪
4〜6m
18件
69万/坪
6〜8m
65件
78万/坪
8m以上
56件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
6件
99万/坪
台形
8件
95万/坪
ほぼ長方形
34件
91万/坪
ほぼ台形
12件
84万/坪
ほぼ整形
10件
79万/坪
長方形
52件
72万/坪
不整形
27件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
100万/坪
南東
28件
89万/坪
北西
23件
82万/坪
北東
24件
79万/坪
南
10件
78万/坪
西
11件
76万/坪
南西
36件
74万/坪
東
11件
59万/坪
接面道路無
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
23件
倉庫
10件
事務所
3件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
7,219万円
取引実績
152件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
200坪〜（660㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
17坪〜（55㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大瀬は八潮市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の八潮とは9%の差。
大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大瀬１丁目２番４ | 38.1万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 八潮 |
| 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八潮 480m |
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）