向日市の不動産相場
京都府向日市 | 6地区 | 2,532件の成約データ
京都府向日市の不動産相場（2,532件の成約データ）。マンション平均㎡単価43.0万円（京都府内6位/26市区町村）。5年で+19.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
京都府内
6位/26市区町村
全国上位
13%
前年比
+0.0%
5年変動
+19.9%
県平均比
+42.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-37.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-37%）。
土地
▶
+5.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▶
-8.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.14%
賃料相場
1,462円/㎡/月
物件価格
34.2万円/㎡
計算式
月1,462円 × 12 ÷ 34.2万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
64万43万21万0
35万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 43.0/㎡ | 478件 | - |
| 土地 | 19.9/坪 | 470件 | +2.5% |
| 一戸建て | 29.6/㎡ | 1,584件 | +9.5% |
向日市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-12.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.4万人
5.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | 22,918 | - | +12 |
| 2015 | 54,842 | 23,292 | - | +15 |
| 2016 | 55,731 | 23,844 | - | -18 |
| 2017 | 56,955 | 24,432 | - | +58 |
| 2018 | 57,563 | 24,823 | +533 | +26 |
| 2019 | 57,530 | 24,949 | -33 | +26 |
| 2020 | 57,316 | 25,039 | -192 | -72 |
| 2021 | 57,116 | 25,087 | -123 | -80 |
| 2022 | 56,794 | 25,126 | -104 | -202 |
| 2023 | 56,571 | 25,236 | -70 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,849人 / 生産年齢32,857人 / 高齢15,164人（高齢化率27.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
456万228万0
336万円
396万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 396万円（2023年）
全国平均の1.04倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 26,302人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
26,150
空き家数
2,650
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 10.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
7万6万4万
5.6万人
5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 55,615 | -1.7% | - |
| 2030 | 54,918 | -2.9% | - |
| 2035 | 53,804 | -4.9% | - |
| 2040 | 52,473 | -7.2% | - |
| 2045 | 51,070 | -9.7% | - |
| 2050 | 49,646 | -12.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
向日市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
22.5/㎡
住宅地 平均
18.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万20万10万0
26万
22万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 39.0/㎡ | +6.0% | 店舗 | 洛西口 450m |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 33.0/㎡ | +2.8% | 銀行 | 東向日 70m |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 向日町 |
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 22.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向日町 230m |
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西向日 520m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
| 向日市森本町石田１５番４２ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 向日町 1100m |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東向日 1100m |
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 洛西口 1400m |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 洛西口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）