物集女町の一戸建て相場

Name: 物集女町の一戸建て相場データ（向日市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府向日市物集女町 | 238件の成約データ他の種別: 土地

京都府向日市物集女町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約238件、前年比-12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

物集女町の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,140万円

うち土地分

5,665万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,938万円。木造（3,104万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,938万

5件

軽量鉄骨造

3,437万

4件

木造

3,104万

222件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,580万

48件

80〜100㎡

3,171万

102件

100〜120㎡

3,686万

52件

120〜150㎡

3,948万

15件

150㎡以上

6,443万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,553万

3件

4〜6m

2,934万

77件

6〜8m

3,271万

140件

8m以上

7,033万

10件

物集女町 29.5万/㎡向日市内 3位/5地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

3,062万円

取引実績

238件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,570万円

20件

４ＬＤＫ

3,044万円

9件

５ＬＤＫ

3,067万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

５ＤＫ

1,950万円

2件

４ＤＫ

1,850万円

2件

５Ｋ

980万円

2件

４Ｋ

610万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.7万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 390㎡〜 14.1万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2026年第1四半期 460万円 40㎡〜 11.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 80㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 85㎡〜 15.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（向日市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,842	-
2017	56,955	-
2019	57,530	-33
2021	57,116	-123
2023	56,571	-70
2024	56,186	-89

所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%

向日市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

向日市の一戸建てマップ

向日市内のエリアランキング

物集女町は向日市内5地区中3位（上位40%）。単価29.5万/㎡。 1つ上の森本町とは0%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 寺戸町

31.0万

+5%

2 森本町

29.6万

+0%

中価格帯（3〜4位）

3 物集女町 ◀

29.5万

―

4 上植野町

28.9万

-2%

お手頃帯（5〜5位）

5 鶏冠井町

27.0万

-9%

最寄り駅の相場

物集女町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
向日市物集女町出口１６番１４０	17.1万/㎡	+1.2%	住宅	洛西口 1400m
向日市物集女町北ノ口１００番９１	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	洛西口 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

物集女町の他の不動産相場

🏞️ 土地

物集女町の土地相場 →