物集女町の土地相場
京都府向日市物集女町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府向日市物集女町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.8万円（成約58件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,978円高くなります。
4〜6m
15件
55万/坪
6〜8m
29件
64万/坪
8m以上
10件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、台形（43万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
23件
67万/坪
ほぼ台形
4件
64万/坪
長方形
8件
52万/坪
不整形
11件
50万/坪
ほぼ整形
8件
48万/坪
台形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
9件
69万/坪
南
9件
69万/坪
西
9件
61万/坪
北
18件
55万/坪
南西
4件
51万/坪
北西
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
58.8万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,569万円
取引実績
58件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2026年は坪7万円へ、17年間で86.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2026年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
26坪〜（85㎡〜）
77.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
物集女町は向日市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価58.8万/坪。
1つ上の上植野町とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
物集女町 ◀
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58.8万/坪
物集女町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 洛西口 1400m |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 12.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 洛西口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）