上植野町の土地相場
京都府向日市上植野町 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市上植野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.5万円（成約96件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,539円高くなります。
4m未満
10件
63万/坪
4〜6m
49件
65万/坪
6〜8m
28件
61万/坪
8m以上
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価92万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
3件
92万/坪
ほぼ長方形
49件
64万/坪
不整形
13件
62万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
台形
6件
59万/坪
ほぼ整形
12件
58万/坪
長方形
9件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
26件
69万/坪
東
25件
64万/坪
北
19件
60万/坪
西
14件
58万/坪
北西
3件
56万/坪
北東
4件
50万/坪
南西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
3件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
61.5万/坪
18.6万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
4,396万円
取引実績
96件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪66万円へ、18年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2025年第4四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2025年第2四半期
14,000万円
197坪〜（650㎡〜）
71.2万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
64坪〜（210㎡〜）
78.7万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
56坪〜（185㎡〜）
71.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2023年第4四半期
9,000万円
112坪〜（370㎡〜）
80.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
上植野町は向日市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価61.5万/坪。
1つ上の寺戸町とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
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61.5万/坪
上植野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4万/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）