森本町の一戸建て相場

Name: 森本町の一戸建て相場データ（向日市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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京都府向日市森本町 | 129件の成約データ他の種別: マンション

京都府向日市森本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.6万円（成約129件、前年比-3.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森本町の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,771万円

うち土地分

4,296万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,541万円。鉄骨造（1,819万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,541万

117件

鉄骨造

1,819万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,138万

42件

80〜100㎡

2,882万

48件

100〜120㎡

3,601万

23件

120〜150㎡

2,880万

10件

150㎡以上

4,998万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

968万

9件

4〜6m

2,424万

66件

6〜8m

2,963万

39件

8m以上

2,782万

12件

森本町 29.6万/㎡向日市内 2位/5地区

平均㎡単価

29.6万/㎡

前年比 ▼3.1%

平均価格

2,389万円

取引実績

129件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

31万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,369万円

13件

４ＬＤＫ

3,533万円

3件

２Ｋ

350万円

2件

４ＤＫ

1,400万円

2件

３Ｋ

2,100万円

2件

３ＤＫ

465万円

2件

１Ｋ

750万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 400万円 45㎡〜・３ＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 80㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 90㎡〜・６ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 70㎡〜・３Ｋ 21.4万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 65㎡〜 18.5万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 80㎡〜・４ＤＫ 17.5万/㎡

2025年第1四半期 750万円 40㎡〜・１Ｋ 18.8万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 75㎡〜 56.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（向日市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,842	-
2017	56,955	-
2019	57,530	-33
2021	57,116	-123
2023	56,571	-70
2024	56,186	-89

所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%

向日市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

向日市の一戸建てマップ

向日市内のエリアランキング

森本町は向日市内5地区中2位（上位60%）。単価29.6万/㎡。 1つ上の寺戸町とは5%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 寺戸町

31.0万

+5%

2 森本町 ◀

29.6万

―

中価格帯（3〜4位）

3 物集女町

29.5万

+0%

4 上植野町

28.9万

-2%

お手頃帯（5〜5位）

5 鶏冠井町

27.0万

-9%

最寄り駅の相場

森本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
向日市森本町石田１５番４２	17.6万/㎡	+0.6%	住宅	向日町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森本町の他の不動産相場

🏢 マンション

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