森本町のマンション相場
京都府向日市森本町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府向日市森本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約38件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.5万円に対し、築30年は24.9万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
38.5万/㎡
築10年
2件
29.3万/㎡
築15年
6件
35.4万/㎡
築20年
12件
28.7万/㎡
築25年
2件
26.1万/㎡
築30年
8件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は2,171万円。
４ＬＤＫ
5件
2,423万円
３ＤＫ
2件
1,038万円
３ＬＤＫ
27件
2,171万円
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,461万円
取引実績
38件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2026年は㎡46.7万円へ、18年間で+59.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
45
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,422万円
27件
４ＬＤＫ
3,400万円
5件
３ＤＫ
1,300万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
森本町は向日市内3地区中2位（上位33%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の寺戸町とは76%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
森本町 ◀
―
33.8万
お手頃帯（3〜3位）
森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市森本町石田１５番４２ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 向日町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）