レスポワール向日町ステーションフロント

京都府向日市森本町野田14-2 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレスポワール向日町ステーションフロント全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レスポワール向日町ステーションフロント

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、17年間で106.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201520162019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の166,333円から2022年には154,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.7〜72.8万円/㎡

市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 79.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 77件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・37件）で、平均2,866万円です。4LDKが最も高く平均3,413万円、3LDKは平均2,866万円です。

3LDK

37件

2,866万

4LDK

21件

3,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,866万	2,144万	4,390万
4LDK	21件	3,413万	2,523万	4,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて7.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.7万/㎡

13件

4-7階

35.8万/㎡

25件

8階以上

42.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市森本町野田14-2
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	156戸
専有面積	68.84m² ～ 124.20m²
分譲会社	三和興産
施工会社	さとうベネック
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

レスポワール向日町ステーションフロントは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	10階建	156戸	110件	35.5万	30件	2件
A棟	2003年	10階建	40戸	16件	46.9万	-	-
B棟	2003年	10階建	153戸	2件	34.6万	3件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩7分

🚉

東向日駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

向日市立第3向陽小学校

中学校

向日市立寺戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
J.GRAN TOWER京都向日町	2028	343戸	-	-
グランド日光ハイツ東向日	1990	28戸	34.2万	2,780万
シンフォニー東向日	1994	22戸	33.9万	1,980万
エクセル渋川	1987	24戸	-	-
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
グランマークシティ東向日駅前	2018	297戸	-	-
ペルル京都南	1994	37戸	35.4万	1,999万
グランマークシティ東向日駅前イーストコート	2018	-	62.3万	4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	71.8㎡	58.2万円	3LDK	-	西
4,380万円	79.76㎡	54.9万円	3LDK	-	西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.1万	43.3万	44.5万	47.5万	48.6万	46.7万	46.8万	61.1万
4LDK	36.1万	40.2万	-	-	39.4万	43.6万	54.3万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,390万	61.15万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.63万/㎡
2025年11月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.31万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.14万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.14万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.08万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,800万	47.65万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,390万	49.25万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.65万/㎡
2024年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.72万/㎡
2024年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.36万/㎡
2024年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2024年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.57万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.8万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.69万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.8万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.08万/㎡
2023年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.44万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.35万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.49万/㎡
2021年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,820万	46.13万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.73万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.73万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.9万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,399万	36.77万/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.06万/㎡
2019年11月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,320万	32.9万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.49万/㎡
2019年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.06万/㎡
2019年7月	7〜8階	3SLDK	120㎡〜	3,980万	32.05万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.15万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,000万	36.4万/㎡
2019年2月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.46万/㎡
2017年10月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.16万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.16万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.77万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.75万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.75万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.04万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.04万/㎡
2013年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.31万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.34万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.46万/㎡
2012年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.98万/㎡
2012年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.58万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2012年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.9万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の88%）で、平均月額158,429円。4LDKなら月額158,429円が相場です。

3LDK

110,000円

110,000〜110,000円

4LDK

158,429円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	149,000円	1,511円/㎡
2022年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,720円/㎡
2021年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,826円/㎡
2021年10月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	159,000円	1,826円/㎡
2021年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2021年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,895円/㎡
2020年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	153,000円	1,757円/㎡
2020年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2020年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,837円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,532円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,163円/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,548円/㎡
2016年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,602円/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	159,000円	1,698円/㎡
2015年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,815円/㎡
2015年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。