シンフォニー東向日
京都府向日市森本町14-5 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は28.7万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
14.4〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均1,634万円です。2LDKが最も高く平均1,634万円、3DKは平均1,317万円です。
2LDK
1,634万
17件
3DK
1,317万
5件
3LDK
1,425万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,634万 | 995万 | 1,980万 |
| 3DK | 5件 | 1,317万 | 1,101万 | 1,436万 |
| 3LDK | 4件 | 1,425万 | 1,175万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて9.1万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
25.2万/㎡
4-7階
15件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市森本町14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.82m² ～ 58.63m² |
| 分譲会社 | コーディネーターワークスKATO |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
向日町駅
JR京都線
学区情報
小学校
向日市立第3向陽小学校
中学校
向日市立寺戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンフォニー東向日 | 1994 | 22戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ東向日 | 1990 | 28戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ブレドール向日町東 | 1996 | 84戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| レスポワール向日町ステーションフロント | 2003 | 156戸 | 61.1万 | 4,390万 |
| J.GRAN TOWER京都向日町 | 2028 | 343戸 | - | - |
| エクセル渋川 | 1987 | 24戸 | - | - |
| 向陽グランドハイツ | 1977 | 256戸 | - | - |
| ルシエルJR向日町 | 1989 | 19戸 | 28.4万 | 1,850万 |
| オークリッチむこうまち | 1997 | 59戸 | - | - |
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| ペルル京都南 | 1994 | 37戸 | 35.4万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 58.49㎡ | 42.7万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,590万円 | 58.49㎡ | 44.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.0万 | 29.7万 | 33.9万 | 33.9万 | - | 41.8万 | 38.9万 | 33.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 27.0万 | - | 27.0万 | 26.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 39.6万 | 33.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。