福知山市の不動産相場

Name: 福知山市の不動産相場データ（京都府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府福知山市 | 161地区 | 2,563件の成約データ

京都府福知山市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.5万円（成約9件）、土地の平均坪単価は4.3万円（1,318件）、一戸建ての平均㎡単価は10.0万円（1,236件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

京都府福知山市の不動産相場（2,563件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.5万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

全国上位 23% 前年比 -21.1% 県平均比 +14.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +68.9%

成約直近2年

9.0万/㎡

売出 178件

15.2万/㎡

売出価格は成約価格より約69%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 7.46%

賃料相場 947円/㎡/月

物件価格 15.2万円/㎡

計算式月947円 × 12 ÷ 15.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

45万30万15万0

0万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	34.5/㎡	9件	-21.1%
土地	4.3/坪	1,318件	+1.4%
一戸建て	10.0/㎡	1,236件	-12.4%

福知山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年

🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）

🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-17.7%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

10万5万0

8.1万人

7.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	80,682	35,058	-	-284
2015	80,019	35,119	-	-324
2016	79,594	35,225	-	-291
2017	79,095	35,424	-	-282
2018	78,379	35,370	-354	-328
2019	77,727	35,416	-410	-290
2020	77,061	35,600	-284	-369
2021	76,568	35,861	-11	-411
2022	76,075	35,757	-2	-509
2023	75,385	35,833	-207	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,041人 / 生産年齢42,693人 / 高齢22,974人（高齢化率30.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

355万178万0

272万円

308万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 308万円（2023年）

全国平均の0.81倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 35,822人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

40,840

空き家数

8,890

空き家率

21.8%

空き家率の変化: 2018年 18.8% → 2023年 21.8% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万5万

7.5万人

6.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	74,977	-0.5%	-
2030	72,613	-3.7%	-
2035	70,154	-6.9%	-
2040	67,598	-10.3%	-
2045	64,882	-13.9%	-
2050	62,061	-17.7%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

南本堀坪3.7 字正明寺坪4.3 東羽合町坪5.4 字長田坪2.8 石原坪4.0 字前田坪3.6 かしの木台坪4.4 字土坪3.3 土師新町坪3.3 駅南町坪9.0 内記坪6.7 厚中問屋町坪5.8 字土師坪4.0 篠尾新町坪6.3 字新庄坪8.6 大江町河守坪2.2 桔梗が丘坪4.6 岡ノ上町坪4.6 和久市町坪5.4 字猪崎坪2.6 末広町坪8.0 駒場新町坪3.2 字榎原坪2.2 土師宮町坪3.4 前田新町坪5.6 緑ヶ丘町坪7.1 昭和新町坪6.2 字野花坪2.1 厚東町坪7.0 駅前町坪9.7 夕陽が丘坪5.5 旭が丘坪7.2 字戸田坪2.2

地区別一戸建て相場

南本堀 2,169万字正明寺 2,521万東羽合町 1,783万字長田 1,665万石原 2,456万字前田 1,256万かしの木台 1,506万字土 2,059万土師新町 1,751万駅南町 2,796万内記 1,210万厚中問屋町 2,157万字土師 2,341万篠尾新町 3,379万字中ノ 1,750万字新庄 3,142万大江町河守 1,516万桔梗が丘 2,245万岡ノ上町 830万和久市町 4,774万字猪崎 1,456万末広町 6,341万駒場新町 2,325万土師宮町 1,372万前田新町 2,181万昭和新町 3,675万東平野町 3,503万中坂町 3,269万字野花 1,023万厚東町 4,390万大池坂町 2,256万西平野町 2,867万

福知山市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

23地点

平均公示価格

4.4/㎡

住宅地平均

3.6/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福知山市東羽合町１８番外	12.0/㎡	-4.0%	店舗,事務所,作業場	福知山 480m
福知山市末広町１丁目１８番１	10.0/㎡	-2.9%	店舗,事務所	福知山 220m
福知山市篠尾新町１丁目７９番	6.7/㎡	-	住宅	福知山 700m
福知山市字裏ノ４４番２７外	6.5/㎡	-1.2%	店舗,事務所	福知山 520m
福知山市字上紺屋４６番４外	6.3/㎡	-1.6%	住宅,店舗	福知山 1100m
福知山市厚東町３８番	6.2/㎡	-	住宅	福知山 1000m
福知山市字天田小字上ノ町２８７番	5.7/㎡	-	住宅	福知山 1200m
福知山市前田新町１８番外	5.3/㎡	-	店舗	石原 2900m
福知山市荒河新町４７番１	5.3/㎡	-0.6%	住宅	福知山 2000m
福知山市前田新町９２番外	4.8/㎡	-	住宅	石原 3000m
福知山市東平野町１３２番	4.7/㎡	-0.2%	住宅	石原 1500m
福知山市字堀小字堀山５７３番３	4.5/㎡	+4.8%	住宅	福知山 1900m
福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３	4.2/㎡	-	住宅	福知山 1600m
福知山市土師新町１丁目２３番	3.6/㎡	-	住宅	石原 4400m
福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１	2.9/㎡	-	住宅	福知山 2100m
福知山市字長田小字市場４４２番	2.7/㎡	-	住宅	石原 4000m
福知山市字長田小字大野下２７５５番１外	2.5/㎡	-0.4%	事務所,作業場	石原 2200m
福知山市大江町河守小字清水町６９３番１	1.7/㎡	-0.6%	住宅	大江 450m
福知山市長田野町２丁目４１番１	1.7/㎡	-	工場	石原 3500m
福知山市字中小字老ノ川３６７番	1.4/㎡	-0.7%	住宅	福知山 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福知山市の主要駅