南本堀の土地相場
京都府福知山市南本堀 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市南本堀の土地相場は坪単価4万円（151件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.3%。
推定相場
南本堀の土地
151件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
133,682円/坪
推定総額
1,203万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（11万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,498
取引実績
151件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
南本堀は福知山市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の石原とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）