南本堀の土地相場
京都府福知山市南本堀 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市南本堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約150件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,683円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
39件
10万/坪
6〜8m
68件
10万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
46件
11万/坪
長方形
41件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
不整形
29件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
21件
12万/坪
北東
8件
12万/坪
南西
16件
11万/坪
南
31件
10万/坪
北
28件
10万/坪
西
22件
10万/坪
南東
10件
8万/坪
北西
10件
7万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
15件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,512万円
取引実績
150件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+16.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
680万円
60坪〜（200㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
296坪〜（980㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
830万円
118坪〜（390㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,019 | - |
| 2017 | 79,095 | - |
| 2019 | 77,727 | -410 |
| 2021 | 76,568 | -11 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
| 2024 | 74,540 | -348 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
南本堀は福知山市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の石原とは6%の差。