東羽合町の土地相場
京都府福知山市東羽合町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市東羽合町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,021円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
28件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて55%の差があります。
長方形
15件
18万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
30件
14万/坪
不整形
19件
13万/坪
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
18件
22万/坪
北東
6件
17万/坪
北
11件
15万/坪
北西
7件
12万/坪
西
15件
12万/坪
東
14件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
店舗
3件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,196万円
取引実績
81件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+85.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
124坪〜（410㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2022年第4四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2022年第2四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
東羽合町は福知山市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価17.8万/坪。
東羽合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市東羽合町１８番外 | 12.0万/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所,作業場 | 福知山 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）