土の土地相場
京都府福知山市土 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市土の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約33件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,082円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
14件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
9件
10万/坪
南
21件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
890万円
取引実績
33件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
710万円
39坪〜（130㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
900万円
181坪〜（600㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2019年第2四半期
890万円
73坪〜（240㎡〜）
12.3万/坪
2017年第3四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2016年第4四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2016年第2四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
土は福知山市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の前田とは9%の差。
土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市土師新町１丁目２３番 | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）