長田の土地相場

Name: 長田の土地相場データ（福知山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府福知山市長田 | 78件の成約データ他の種別: 一戸建て

京都府福知山市長田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約78件、前年比-41.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長田の土地

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

112,874円/坪

推定総額

734万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,385円高くなります。

4m未満

5万/坪

6件

4〜6m

7万/坪

23件

6〜8m

10万/坪

31件

8m以上

9万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて56%の差があります。

長方形

10万/坪

21件

ほぼ台形

8万/坪

10件

ほぼ長方形

8万/坪

17件

ほぼ整形

7万/坪

7件

不整形

7万/坪

15件

台形

6万/坪

4件

ほぼ正方形

6万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。

南東

10万/坪

16件

南西

10万/坪

7件

西

9万/坪

5件

北東

8万/坪

10件

南

8万/坪

11件

北西

7万/坪

19件

北

4万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

7件

長田 9.3万/坪(2.8万/㎡) 福知山市内 8位/9地区

平均坪単価

9.3万/坪

2.8万/㎡

前年比 ▼41.4%

平均価格

918万円

取引実績

78件

平均面積

130坪

430㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で70.7%下落（年平均-3.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 302坪〜（1000㎡〜） 2.6万/坪

2025年第4四半期 230万円 172坪〜（570㎡〜） 1.3万/坪

2025年第4四半期 1,600万円 423坪〜（1400㎡〜） 3.8万/坪

2025年第2四半期 550万円 32坪〜（105㎡〜） 17.3万/坪

2024年第4四半期 660万円 54坪〜（180㎡〜） 12.1万/坪

2024年第3四半期 950万円 109坪〜（360㎡〜） 8.7万/坪

2024年第3四半期 1,700万円 151坪〜（500㎡〜） 11.2万/坪

2024年第1四半期 1,400万円 212坪〜（700㎡〜） 6.6万/坪

2024年第1四半期 620万円 44坪〜（145㎡〜） 14.1万/坪

2024年第1四半期 620万円 60坪〜（200㎡〜） 10.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福知山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年

🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	80,682	-
2016	79,594	-
2018	78,379	-354
2020	77,061	-284
2022	76,075	-2
2023	75,385	-207

所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%

福知山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福知山市の土地マップ

福知山市内のエリアランキング

長田は福知山市内9地区中8位（上位11%）。坪単価9.2万/坪。 1つ上の土師新町とは19%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 東羽合町

17.8万/坪

+92%

3 石原

13.3万/坪

+44%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 南本堀

12.6万/坪

+37%

6 土

11.0万/坪

+19%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 土師新町

11.0万/坪

+19%

8 長田 ◀

9.2万/坪

―

9 大江町河守

7.2万/坪

-22%

最寄り駅の相場

長田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福知山市字長田小字市場４４２番	2.7万/㎡	-	住宅	石原 4000m
福知山市字長田小字大野下２７５５番１外	2.5万/㎡	-0.4%	事務所,作業場	石原 2200m
福知山市長田野町２丁目４１番１	1.7万/㎡	-	工場	石原 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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