長田の一戸建て相場
京都府福知山市長田 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市長田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約62件、前年比-62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,150万円。鉄骨造（1,526万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,150万
木造
45件
1,841万
鉄骨造
4件
1,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
791万
80〜100㎡
15件
1,679万
100〜120㎡
23件
1,877万
120〜150㎡
9件
1,899万
150㎡以上
5件
3,070万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,750万
6〜8m
38件
1,999万
8m以上
7件
2,271万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,764万円
取引実績
62件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
185㎡〜
・５ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
905㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
500㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
950万円
120㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
長田は福知山市内9地区中7位（上位22%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の東羽合町とは21%の差。
長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市字長田小字市場４４２番 | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 石原 4000m |
| 福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 | 2.5万/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 石原 2200m |
| 福知山市長田野町２丁目４１番１ | 1.7万/㎡ | - | 工場 | 石原 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）