かしの木台の一戸建て相場
京都府福知山市かしの木台 | 53件の成約データ
京都府福知山市かしの木台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約53件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,880万円。軽量鉄骨造（1,584万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
1,880万
鉄骨造
3件
1,669万
軽量鉄骨造
31件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,495万
100〜120㎡
14件
1,497万
120〜150㎡
20件
1,618万
150㎡以上
13件
2,060万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,208万
6〜8m
39件
1,655万
8m以上
8件
1,985万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,515万円
取引実績
53件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,125万円
4件
３ＬＤＫ
1,483万円
3件
５ＬＤＫ
1,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
７ＬＤＫ
850万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
175㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
780万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
750万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
かしの木台は福知山市内9地区中9位（上位0%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の前田とは8%の差。