東羽合町の一戸建て相場
京都府福知山市東羽合町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市東羽合町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約80件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,254万円。木造（1,947万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
2,254万
鉄骨造
7件
2,231万
木造
55件
1,947万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,606万
80〜100㎡
15件
1,361万
100〜120㎡
28件
2,019万
120〜150㎡
13件
2,659万
150㎡以上
17件
2,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,027万
6〜8m
42件
2,154万
8m以上
21件
2,008万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
1,986万円
取引実績
80件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
・７ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
295㎡〜
・７ＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
550万円
150㎡〜
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
東羽合町は福知山市内9地区中6位（上位33%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の南本堀とは2%の差。
東羽合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市東羽合町１８番外 | 12.0万/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所,作業場 | 福知山 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）