南本堀の一戸建て相場
京都府福知山市南本堀 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市南本堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約112件、前年比+173.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,695万円。木造（1,989万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,695万
軽量鉄骨造
9件
2,761万
木造
75件
1,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
845万
80〜100㎡
15件
1,343万
100〜120㎡
37件
2,686万
120〜150㎡
15件
2,821万
150㎡以上
25件
3,085万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,254万
4〜6m
37件
2,058万
6〜8m
40件
2,471万
8m以上
28件
3,677万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▲173.3%
平均価格
2,394万円
取引実績
112件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
3件
４ＤＫ
220万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
480万円
1件
７ＬＤＫ
610万円
1件
７ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,400万円
185㎡〜
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
650㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
215㎡〜
・７ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
660㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
480万円
115㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2024年第1四半期
220万円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
135㎡〜
15.6万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,019 | - |
| 2017 | 79,095 | - |
| 2019 | 77,727 | -410 |
| 2021 | 76,568 | -11 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
| 2024 | 74,540 | -348 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
南本堀は福知山市内9地区中5位（上位44%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の中ノとは0%の差。