南本堀の一戸建て相場
京都府福知山市南本堀 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,925。木造（1,189）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
1,925
軽量鉄骨造
10件
1,649
木造
80件
1,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
503
80〜100㎡
16件
854
100〜120㎡
39件
1,634
120〜150㎡
15件
1,791
150㎡以上
26件
1,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
716
4〜6m
40件
1,245
6〜8m
43件
1,487
8m以上
28件
2,164
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,220
取引実績
119件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
４ＤＫ
220
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
480
1件
７ＬＤＫ
610
1件
７ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
215㎡〜
・７ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2025年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,000円
1700㎡〜
1.2
2024年第2四半期
480円
115㎡〜
4.2
2024年第2四半期
700円
170㎡〜
4.1
2024年第1四半期
220円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2024年第1四半期
440円
250㎡〜
1.8
2023年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2023年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
南本堀は福知山市内32地区中19位（上位41%）。
単価10.6。
1つ上の字中ノとは0%の差。
中価格帯（12〜22位）