正明寺の一戸建て相場
京都府福知山市正明寺 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
京都府福知山市正明寺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約84件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,009万円。木造（1,946万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,009万
木造
52件
1,946万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
753万
80〜100㎡
12件
1,546万
100〜120㎡
37件
2,536万
120〜150㎡
14件
2,687万
150㎡以上
4件
1,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,722万
6〜8m
50件
2,450万
8m以上
13件
4,279万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,660万円
取引実績
84件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
３ＬＤＫ
2,625万円
4件
５ＤＫ
1,030万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
正明寺は福知山市内9地区中1位（上位89%）。
単価13.7万/㎡。