正明寺の土地相場
京都府福知山市正明寺 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市正明寺の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約142件、前年比+21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,416円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
76件
12万/坪
8m以上
17件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ台形
16件
14万/坪
長方形
18件
12万/坪
ほぼ長方形
45件
12万/坪
不整形
42件
10万/坪
ほぼ整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
東
23件
13万/坪
北西
10件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
南
25件
12万/坪
北
31件
12万/坪
西
28件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
接面道路無
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲21.1%
平均価格
1,370万円
取引実績
142件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
233坪〜（770㎡〜）
16.3万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第1四半期
780万円
51坪〜（170㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
870万円
76坪〜（250㎡〜）
11.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
正明寺は福知山市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の東羽合町とは20%の差。