石原の土地相場
京都府福知山市石原 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市石原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約93件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,320円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
6〜8m
51件
11万/坪
8m以上
38件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて58%の差があります。
長方形
30件
11万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
28件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
6件
13万/坪
東
12件
11万/坪
南
25件
11万/坪
北
21件
11万/坪
西
17件
9万/坪
南東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼29.8%
平均価格
1,206万円
取引実績
93件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
39坪〜（130㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
750万円
124坪〜（410㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
178坪〜（590㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2024年第3四半期
720万円
48坪〜（160㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
石原は福知山市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の正明寺とは11%の差。