京都府のマンション相場
30,317件の成約データに基づく
京都府のマンション相場は㎡単価42.2万円（30,317件）。全国3位（47都道府県中）。5年で+10.6%上昇。市区町村別では京都市中京区（㎡65.0万円）が最高で、京都市下京区・京都市東山区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
3位/47都道府県
前年比
-2.6%
5年変動
+10.6%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.9%
売出価格は成約価格より低めです（-14%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.90%
賃料相場
2,124円/㎡/月
物件価格
43.2万円/㎡
計算式
月2,124円 × 12 ÷ 43.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
京都府のマンションランキング
1
京都市中京区
65.0万/㎡
4,645件
2
京都市下京区
58.5万/㎡
3,897件
3
京都市東山区
55.5万/㎡
643件
4
京都市上京区
48.2万/㎡
2,187件
5
京都市左京区
47.8万/㎡
1,858件
6
向日市
43.5万/㎡
498件
7
京都市南区
39.2万/㎡
2,082件
8
京都市右京区
36.0万/㎡
2,939件
9
京都市北区
35.3万/㎡
763件
10
長岡京市
32.9万/㎡
653件
11
城陽市
30.7万/㎡
160件
12
京都市伏見区
27.9万/㎡
3,673件
13
京田辺市
27.5万/㎡
439件
14
京都市西京区
27.0万/㎡
756件
15
京都市山科区
26.8万/㎡
1,858件
16
相楽郡精華町
25.9万/㎡
187件
17
宇治市
24.8万/㎡
1,626件
18
亀岡市
22.1万/㎡
164件
19
木津川市
21.7万/㎡
419件
20
舞鶴市
20.9万/㎡
38件
21
八幡市
15.9万/㎡
610件
22
乙訓郡大山崎町
15.6万/㎡
137件
23
久世郡久御山町
14.0万/㎡
36件