京都府の一戸建て相場
64,509件の成約データに基づく
京都府の一戸建て相場は㎡単価27.4万円（64,509件）。全国4位（47都道府県中）。5年で+15.6%上昇。市区町村別では京都市中京区（㎡68.1万円）が最高で、京都市下京区・京都市東山区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
4位/47都道府県
前年比
+2.6%
5年変動
+15.6%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-6.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.88%
賃料相場
1,353円/㎡/月
物件価格
27.6万円/㎡
計算式
月1,353円 × 12 ÷ 27.6万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
32.5万30万27.5万25万22.5万
26万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
京都府の一戸建てランキング
1
京都市中京区
68.1万/㎡
2,520件
2
京都市下京区
59.7万/㎡
1,918件
3
京都市東山区
50.9万/㎡
1,334件
4
京都市上京区
40.4万/㎡
2,075件
5
京都市南区
32.4万/㎡
2,651件
6
京都市左京区
32.1万/㎡
4,413件
7
京都市北区
31.9万/㎡
4,078件
8
京都市右京区
30.1万/㎡
5,312件
9
向日市
29.7万/㎡
1,630件
10
長岡京市
29.3万/㎡
2,474件
11
京都市西京区
29.3万/㎡
3,861件
12
乙訓郡大山崎町
26.6万/㎡
476件
13
京都市伏見区
23.5万/㎡
7,100件
14
京都市山科区
21.9万/㎡
3,851件
15
京田辺市
21.4万/㎡
1,990件
16
宇治市
18.9万/㎡
4,994件
17
城陽市
17.1万/㎡
2,197件
18
相楽郡精華町
16.7万/㎡
853件
19
八幡市
15.7万/㎡
1,532件
20
久世郡久御山町
15.3万/㎡
304件
21
木津川市
14.4万/㎡
1,985件
22
亀岡市
13.4万/㎡
2,350件
23
舞鶴市
9.8万/㎡
1,227件
24
福知山市
9.5万/㎡
1,323件
25
綴喜郡宇治田原町
8.0万/㎡
118件
26
南丹市
7.2万/㎡
483件
27
綴喜郡井手町
6.8万/㎡
86件
28
綾部市
5.7万/㎡
367件
29
宮津市
4.5万/㎡
239件
30
京丹後市
3.4万/㎡
345件
31
与謝郡与謝野町
3.1万/㎡
129件
32
船井郡京丹波町
2.7万/㎡
182件
33
相楽郡南山城村
1.9万/㎡
42件
34
与謝郡伊根町
1.8万/㎡
32件