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埼玉県の一戸建て相場

150,824件の成約データに基づく

埼玉県の一戸建て相場は㎡単価24.3万円(150,824件)。全国5位(47都道府県中)。5年で+9.3%上昇。市区町村別ではさいたま市浦和区(㎡51.9万円)が最高で、蕨市・さいたま市大宮区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

全国 5位/47都道府県 前年比 +1.0% 5年変動 +9.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+23.5%
成約 直近2年
28.4万/㎡
売出 23,290件
35.1万/㎡

売出価格は成約価格より約24%高めに設定されています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.53%
賃料相場 1,538円/㎡/月
物件価格 33.4万円/㎡
計算式 月1,538円 × 12 ÷ 33.4万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

平均㎡単価
24.3万
取引件数
150,824件
前年比
+1.0%
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
30万27.5万25万22.5万20万
24万
28万
'08'11'14'17'20'23'26

埼玉県の一戸建てランキング

1 さいたま市浦和区
51.9万/㎡ 3,045件
2 蕨市
49.2万/㎡ 1,441件
3 さいたま市大宮区
46.9万/㎡ 2,290件
4 さいたま市南区
45.1万/㎡ 3,582件
5 さいたま市中央区
44.2万/㎡ 1,759件
6 和光市
43.5万/㎡ 1,117件
7 戸田市
41.9万/㎡ 1,669件
8 朝霞市
38.7万/㎡ 2,627件
9 川口市
34.1万/㎡ 12,458件
10 さいたま市北区
34.1万/㎡ 3,011件
11 志木市
32.6万/㎡ 1,451件
12 さいたま市緑区
31.9万/㎡ 3,623件
13 さいたま市桜区
31.7万/㎡ 1,914件
14 新座市
31.3万/㎡ 4,138件
15 富士見市
28.6万/㎡ 2,727件
16 ふじみ野市
28.3万/㎡ 2,734件
17 草加市
26.9万/㎡ 5,288件
18 所沢市
25.7万/㎡ 7,789件
19 越谷市
25.1万/㎡ 7,699件
20 入間郡三芳町
24.4万/㎡ 736件
21 さいたま市見沼区
23.8万/㎡ 3,909件
22 八潮市
23.5万/㎡ 2,028件
23 さいたま市西区
23.3万/㎡ 2,238件
24 三郷市
22.5万/㎡ 2,679件
25 上尾市
22.1万/㎡ 5,248件
26 吉川市
21.5万/㎡ 1,422件
27 川越市
21.0万/㎡ 8,270件
28 桶川市
18.5万/㎡ 1,716件
29 入間市
17.9万/㎡ 3,204件
30 さいたま市岩槻区
17.9万/㎡ 2,079件
31 狭山市
17.8万/㎡ 3,226件
32 春日部市
17.1万/㎡ 5,459件
33 蓮田市
16.4万/㎡ 1,262件
34 白岡市
16.3万/㎡ 1,050件
35 北足立郡伊奈町
16.1万/㎡ 884件
36 北本市
16.0万/㎡ 1,171件
37 鶴ケ島市
15.9万/㎡ 1,445件
38 坂戸市
14.8万/㎡ 2,068件
39 飯能市
14.5万/㎡ 1,873件
40 鴻巣市
13.7万/㎡ 2,485件
41 久喜市
13.0万/㎡ 2,910件
42 北葛飾郡松伏町
12.9万/㎡ 768件
43 南埼玉郡宮代町
12.1万/㎡ 728件
44 比企郡滑川町
11.9万/㎡ 411件
45 東松山市
11.6万/㎡ 1,666件
46 熊谷市
11.0万/㎡ 3,228件
47 北葛飾郡杉戸町
10.1万/㎡ 983件
48 深谷市
9.6万/㎡ 1,963件
49 幸手市
8.6万/㎡ 1,067件
50 行田市
8.5万/㎡ 1,374件
51 日高市
8.3万/㎡ 1,296件
52 本庄市
8.0万/㎡ 1,380件
53 比企郡嵐山町
7.7万/㎡ 326件
54 児玉郡上里町
7.7万/㎡ 515件
55 秩父市
7.6万/㎡ 506件
56 入間郡毛呂山町
7.6万/㎡ 882件
57 加須市
7.5万/㎡ 2,379件
58 比企郡川島町
7.2万/㎡ 309件
59 羽生市
7.1万/㎡ 951件
60 入間郡越生町
6.6万/㎡ 186件
61 比企郡小川町
6.0万/㎡ 466件
62 比企郡吉見町
5.9万/㎡ 222件
63 比企郡鳩山町
5.5万/㎡ 272件
64 秩父郡横瀬町
5.3万/㎡ 96件
65 秩父郡皆野町
5.0万/㎡ 103件
66 児玉郡美里町
4.6万/㎡ 64件
67 児玉郡神川町
4.4万/㎡ 108件
68 秩父郡長瀞町
4.2万/㎡ 58件
69 大里郡寄居町
4.2万/㎡ 622件
70 秩父郡小鹿野町
3.2万/㎡ 39件
71 比企郡ときがわ町
2.9万/㎡ 121件
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