埼玉県のマンション相場
74,995件の成約データに基づく
埼玉県のマンション相場は㎡単価35.6万円（74,995件）。全国6位（47都道府県中）。5年で+26.1%上昇。市区町村別ではさいたま市浦和区（㎡61.8万円）が最高で、さいたま市大宮区・さいたま市南区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
6位/47都道府県
前年比
-2.7%
5年変動
+26.1%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-5.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.87%
賃料相場
2,000円/㎡/月
物件価格
40.9万円/㎡
計算式
月2,000円 × 12 ÷ 40.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
埼玉県のマンションランキング
1
さいたま市浦和区
61.8万/㎡
3,687件
2
さいたま市大宮区
58.0万/㎡
2,465件
3
さいたま市南区
49.5万/㎡
3,891件
4
さいたま市中央区
49.4万/㎡
1,894件
5
川口市
44.7万/㎡
10,284件
6
戸田市
44.6万/㎡
2,529件
7
蕨市
43.2万/㎡
1,211件
8
朝霞市
41.4万/㎡
2,409件
9
和光市
40.5万/㎡
1,687件
10
志木市
35.3万/㎡
1,463件
11
上尾市
33.9万/㎡
1,167件
12
さいたま市北区
33.8万/㎡
2,382件
13
富士見市
33.7万/㎡
964件
14
さいたま市緑区
33.6万/㎡
1,048件
15
所沢市
33.5万/㎡
4,157件
16
ふじみ野市
33.3万/㎡
1,073件
17
越谷市
32.6万/㎡
3,800件
18
八潮市
32.5万/㎡
809件
19
吉川市
31.7万/㎡
530件
20
新座市
31.3万/㎡
1,814件
21
草加市
29.8万/㎡
3,100件
22
さいたま市桜区
29.8万/㎡
1,311件
23
三郷市
27.5万/㎡
2,115件
24
川越市
26.9万/㎡
3,602件
25
さいたま市岩槻区
26.5万/㎡
516件
26
白岡市
26.0万/㎡
299件
27
蓮田市
24.8万/㎡
146件
28
入間郡三芳町
23.5万/㎡
465件
29
飯能市
23.1万/㎡
402件
30
さいたま市見沼区
21.7万/㎡
1,102件
31
桶川市
21.4万/㎡
461件
32
久喜市
21.4万/㎡
1,010件
33
春日部市
20.5万/㎡
1,731件
34
鴻巣市
20.2万/㎡
696件
35
さいたま市西区
20.1万/㎡
627件
36
熊谷市
19.3万/㎡
920件
37
鶴ケ島市
19.0万/㎡
719件
38
北足立郡伊奈町
18.3万/㎡
127件
39
入間市
17.9万/㎡
1,853件
40
東松山市
17.5万/㎡
398件
41
坂戸市
16.8万/㎡
888件
42
北葛飾郡杉戸町
16.0万/㎡
206件
43
狭山市
16.0万/㎡
1,681件
44
幸手市
14.4万/㎡
114件
45
本庄市
13.9万/㎡
70件
46
行田市
13.6万/㎡
41件
47
北本市
13.4万/㎡
518件
48
南埼玉郡宮代町
12.9万/㎡
37件
49
加須市
12.5万/㎡
191件
50
深谷市
11.5万/㎡
299件
51
入間郡毛呂山町
8.4万/㎡
33件