埼玉県のマンション相場
71,312件の成約データに基づく
埼玉県のマンション相場は㎡単価35.2万円（71,312件）。全国6位（47都道府県中）。5年で+28.4%上昇。市区町村別ではさいたま市浦和区（㎡60.8万円）が最高で、さいたま市大宮区・さいたま市南区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
6位/47都道府県
前年比
-0.4%
5年変動
+28.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-11.0%
売出価格は成約価格より低めです（-11%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.67%
賃料相場
2,136円/㎡/月
物件価格
38.4万円/㎡
計算式
月2,136円 × 12 ÷ 38.4万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万34万17万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
埼玉県のマンションランキング
1
さいたま市浦和区
60.8万
3,500件
2
さいたま市大宮区
56.3万
2,311件
3
さいたま市南区
49.0万
3,717件
4
さいたま市中央区
48.2万
1,803件
5
川口市
44.3万
9,800件
6
戸田市
43.9万
2,400件
7
蕨市
42.8万
1,159件
8
朝霞市
41.0万
2,273件
9
和光市
40.0万
1,597件
10
志木市
35.2万
1,383件
11
富士見市
33.6万
899件
12
上尾市
33.6万
1,096件
13
さいたま市緑区
33.4万
1,009件
14
さいたま市北区
33.3万
2,279件
15
ふじみ野市
33.1万
1,040件
16
所沢市
33.1万
3,959件
17
八潮市
32.2万
756件
18
越谷市
32.1万
3,596件
19
吉川市
31.1万
502件
20
新座市
31.1万
1,741件
21
さいたま市桜区
29.5万
1,259件
22
草加市
29.4万
2,943件
23
三郷市
27.4万
1,998件
24
川越市
26.7万
3,418件
25
さいたま市岩槻区
26.2万
486件
26
白岡市
26.1万
287件
27
蓮田市
24.7万
142件
28
入間郡三芳町
23.8万
438件
29
飯能市
23.0万
391件
30
さいたま市見沼区
21.4万
1,042件
31
桶川市
21.4万
437件
32
久喜市
21.2万
971件
33
春日部市
20.5万
1,658件
34
鴻巣市
20.2万
673件
35
さいたま市西区
20.0万
601件
36
熊谷市
19.4万
879件
37
鶴ケ島市
18.9万
684件
38
北足立郡伊奈町
18.4万
123件
39
入間市
17.9万
1,766件
40
東松山市
17.6万
374件
41
羽生市
17.1万
17件
42
坂戸市
16.5万
833件
43
北葛飾郡杉戸町
16.2万
196件
44
狭山市
16.2万
1,600件
45
幸手市
14.7万
108件
46
行田市
13.8万
40件
47
北本市
13.5万
498件
48
本庄市
13.0万
62件
49
南埼玉郡宮代町
12.9万
34件
50
加須市
12.4万
187件
51
深谷市
11.6万
281件
52
比企郡小川町
10.1万
14件
53
入間郡毛呂山町
8.4万
33件
54
入間郡越生町
8.2万
12件