所沢市のマンション相場
埼玉県 | 3,959件の成約データに基づく
所沢市のマンション相場は㎡単価33.1万円（3,959件）。埼玉県内16位（54市区町村中）。5年で+20.3%上昇。字別では日吉町（㎡69.8万円）が最高で、東町・寿町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
16位/54市区町村
全国上位
26%
前年比
-3.4%
5年変動
+20.3%
県平均比
+25.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 60.8万 | +83.5% |
| さいたま市大宮区 | 56.3万 | +70.0% |
| さいたま市南区 | 49.0万 | +47.8% |
| さいたま市中央区 | 48.2万 | +45.6% |
| 川口市 | 44.3万 | +33.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-3.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.63%
賃料相場
2,058円/㎡/月
物件価格
37.3万円/㎡
計算式
月2,058円 × 12 ÷ 37.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 所沢市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
31万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
所沢市のマンションランキング
1
日吉町
69.8万
20件
2
東町
62.6万
158件
3
寿町
51.2万
170件
4
くすのき台
47.7万
63件
5
御幸町
43.8万
80件
6
元町
42.4万
218件
7
弥生町
41.7万
47件
8
金山町
40.4万
60件
9
北所沢町
40.0万
35件
10
北有楽町
39.0万
35件
11
有楽町
37.8万
29件
12
西所沢
37.7万
207件
13
狭山ケ丘
36.6万
51件
14
緑町
35.3万
153件
15
大字本郷
35.1万
34件
16
大字上安松
34.4万
41件
17
松葉町
33.9万
11件
18
宮本町
33.8万
22件
19
けやき台
33.5万
125件
20
東狭山ケ丘
33.4万
74件
21
小手指町
33.2万
623件
22
星の宮
33.0万
17件
23
南住吉
31.6万
86件
24
大字北秋津
31.3万
155件
25
大字久米
30.5万
37件
26
美原町
30.1万
152件
27
青葉台
29.0万
61件
28
東所沢
27.7万
235件
29
大字下安松
27.2万
54件
30
上新井
27.2万
54件
31
東所沢和田
25.6万
89件
32
若狭
25.1万
22件
33
小手指台
22.3万
38件
34
大字松郷
21.5万
15件
35
向陽町
19.9万
63件
36
北原町
19.5万
25件
37
中富南
18.1万
46件
38
小手指南
17.7万
83件
39
大字南永井
16.5万
10件
40
並木
16.5万
27件
41
大字上山口
15.6万
43件
42
中新井
14.5万
128件
43
大字山口
14.1万
165件
44
大字神米金
7.1万
51件
埼玉県の他の市区町村（マンション）